Értékbecslés
Értékbecslés
Az ingatlan értékbecslés megóvhat a rossz döntéstől!
Az ingatlan értékelés egy nagyon fontos tényező, s központi eleme az ingatlan értékesítésének, hasznosításának.
A sikeres üzleti pozíciót megalapozza mivel biztonságos információkat nyújt a kérdéses ingatlanról. Értékbecslés biztosítja azt a tudatot , hogy tisztába legyen vele mire köt üzletet , hogy tudja mit csinál. Szakértői vélemény, értékelési bizonyítvány nélkül mind az értékesítés mind a vétel nagy kockázatot rejt magában.
Eladásnál legtöbbször túlárazzák az ingatlant, vagy éppen értékén alul kínálhatják. Mind a két esetben sokat veszíthet a tulajdonos.
Túlárazásnál nem fogja tudni eladni az ingatlant, rengeteg időt , felesleges energiát , s összességében pénzt veszít. Amikor az érzelmek határozzák meg az eladás vételárát, vagy amikor a tulajdonos azt az összeget szeretné megkapni az ingatlanért amire éppen szüksége van stb., ez egyik sem a megfelelő árajánlatot jelenti.
Az értékbecslés része a környezet felmérés, az épületdiagnosztika, amely a tényleges állapotfelmérésen alapszik, s amely egyben megvédi az ingatlan műszaki állapotával kapcsolatos alku lehetőségétől mivel az értékbecslés figyelembe veszi ezeket a tényezőket. Ezáltal az esetleges hibák nem okozhatnak hátrányt, s a vevő sem érzi magát később becsapva, ha ezeket a tényezőket nem venné észre időben.
Vásárlásnál a vevőkre leselkedő veszélyek csökkenek. Főleg, ha beleszeretnek az ingatlanba. De soha ne feledje, hogy az eladó által kért ár nem egyenlő a piaci árral. Az ingatlan értéke attól független, hogy az eladó mennyit kér érte, kivéve,ha ezt az ingatlanra vonatkozó értékelési bizonyítvánnyal megalapozza.
Értékelésnél egyeztetjük a valós helyzetet a dokumentációkkal. Az ingatlan jogi helyzetét tisztázzuk. Az ingatlan jelen idejű piaci értékét, műszaki állapotát kimutatjuk.
Ha nem biztos a dolgában forduljon ingatlan értékbecslőhöz!
Az ingatlan értékbecslés díja általában 10.000-50.000 forint között van az ingatlan jellegétől, nagyságrendjétől függően. Ez az összeg eltörpül az értékbecslési bizonyítvány jelentősége mellett. Ha rossz üzletet köt, az ennél többe fog kerülni.
Az értékbecslést, Ön akár eladóként akár vevőként, az alku során felhasználhatja, az ára megtérül.
Ugyanakkor a döntés kockázatát nagy mértékben csökkenti. Ennek a kockázatnak a minimalizálását a pontos és megbízható értékbecslési bizonyítvány biztosítja, amely garantálja az ingatlan naprakész piaci értékét. Komplex és átfogó értékelést biztosítják a szakmai tapasztalaton túl a nemzetközi értékelési standardok mint az Értékelési Szabványok (Red Book) a RICS (Royal Institute of Chartered Surveyors) a nagy-britanniai királyi felmérők értékbecslők szövetségének előírásai, illetve a TEGOVOFA (The Europen Group of Valuers of Fixed Assets) Állóeszközök Értékelők Európai Csoportjának előírásait figyelembe véve.
Vigyázat! A banki értékbecslés vagy a biztosítási felértékelés nem egyenlő a forgalmi értékbecsléssel.
- A banki jelzáloghitel felvételekor, az értékbecslő, nem a forgalmi értéket, hanem a hitelfedezeti értéket állapítja meg. Ami mindig alacsonyabb a forgalmi értéknél. A hitelbiztosítéki érték egy jelzálog fedezeteként felhasznált ingatlan olyan értéke, melyből a kölcsönösszeg nem fizetés esetén kielégíthető. A banki gyakorlatban a hitelbiztosítéki érték a piaci értéknek bizonyos hányada.
-Biztosítás céljából készített értékelés az épületek aktuális újra előállítási költségének becslését jelenti. Ilyenkor azt kell kiszámolni,hogy mennyibe kerülne egy azonos, de modern épület felépítése. Előfordul, hogy a forgalmi érték magasabb az újra előállítási értéknél, azonban nem minden esetben.
Értékbecslési bizonyítvánnyal piac képes tudást és hiteles dokumentációt adunk a kezébe!
Az értékesítés folyamatában a döntéshozatalt megkönnyíti és meggyorsítja, a tárgyalásokat elősegíti. Az ingatlanpiac az utóbbi időben teljesen megváltozott , a kereslet-kínálat aránya felborult. Ma már csak teljesen tiszta , átlátható és hiteles dokumentációk alapján lehet eredményes és sikeres üzletet kötni.
Mit tartalmaz egy ingatlan értékbecslés?
- Értékelési bizonyítványt
- A vizsgált ingatlan leírását(Környezet, terület, felépítmény, funkcionális helyzet stb.)
- Fényképes dokumentáció
- Épületdiagnosztika
- Az értékbecslés módszerének leírását.
- Az összehasonlító ingatlanok leírását és vételárát.
- A telek értékének megbecslése, maradványértékelésen alapuló módszer segítségével.
- A felépítmények értékének meghatározása
- Piaci összehasonlító adatokon alapuló forgalmi ár kiszámításánál az értékmódosító tényezőket, és azok összegszerű vagy százalékos mértékét.
- Ha szükséges, további értékbecslési eljárások a nettó pótlási költségalapú értékelés alapján
- Hasznosítás, bérbeadás esetén , illetve további érték összehasonlítás végett hozam számításos értékelést .
Az ingatlan értékbecslés nem egyszerű feladat. Az értékbecslés céljától függően választjuk ki az értékelés módját és a meghatározandó érték fajtáját.
A megbízás
Cégünk az értékbecslésre megbízási szerződést köt a Megbízóval a szolgáltatás igénybevevőjével. A szerződés kötésre az ingatlan helyszíni bejárásakor kerül sor .
Helyszíni bejárás
Az értékelés megrendelése után egy megbeszélt időpontban megtekintjük az értékelés tárgyát képező ingatlant. A bejárás során elektronikusan rögzítjük az ingatlannak az értékelés szempontjából lényeges adottságait, állapotát, működtetési viszonyait. Ezek alátámasztására fényképeket készítünk, amelyek a későbbi szakvélemény részét képezik. Az értékelés elkészítéséhez szükséges dokumentumokat átvesszük a megbízótól.
Az ingatlan felmérése szemrevételezéssel történik, ennek folytán az ingatlan rejtett hibáinak feltárására nem alkalmas, azok közlése a megbízó felelőssége.
Szükséges dokumentumok:
Minden esetben:
- Tulajdoni lap másolat (30 napnál nem régebbi)
- Alaprajz (műszaki rajz, vagy az ügyfél által készített, melyen minden helyiség szerepel )
- Térképmásolat (területtel rendelkező ingatlanoknál)
Ha van:
- Társasházi alapító okirat
- Hatósági engedélyek
- Tervdokumentáció
- Építési engedély
- Használatbavételi engedély
- Költségvetés
- Használati megállapodás(osztatlan közös tulajdon esetén)
- Bérleti szerződés
- Adásvételi szerződés(vásárlás esetén)
Az értékelési szakvéleményt legtöbbször az ingatlan megtekintésétől számított 3 napon belül elkészítjük.
Értékbecslési díjak a szakvélemény mélységétől, ingatlan típustól függően a következők:
Lakó-, és üdülő ingatlanok forgalmi értékbecslése:
(piaci összehasonlító adatokon alapuló forgalmi értékelés)
Dokumentáció nélküli online forgalmi értékmeghatározás:
Értékmeghatározás : 8.000 Ft+Áfa (10-20 oldal) 1 db fekete-fehér nyomtatott tanúsítvány, postai utánvétel elküldve)
Ebben az esetben személyesen nem tekintjük meg az ingatlant, hanem a megadott információk alapján számítjuk ki az ingatlan piaci forgalmi értékét.
Online forgalmi értékbecslést megrendelheti ide kattintva>>>
Hivatalos értékbecslés megrendelése:
Az értékbecslés dokumentációját (10-25 oldal) 1 db. színes nyomtatott példányban , hitelesítve, spirálkötésben adjuk át a megrendelőnek. (Hiteles másolatot rendelhető)
Az értékbecslési szakvélemény díja:
- Épitési telek 10.000 Ft+Áfa
- Lakás 16.000 Ft+Áfa
- Családi házas ingatlan 24.000 Ft+Áfa
- Nyaraló 20.000 Ft+Áfa
Ipari-,kereskedelmi ingatlanok hivatalos értékbecslése, ingatlanvagyon értékelése:
(25/1997 PM rendeletben foglaltaknak megfelelő dokumentáció, két-, vagy háromféle számítással kalkulált forgalmi érték, vagy ingatlanvagyon érték):
- Üzlethelyiség, iroda : 25.000 Ft-tól
- Irodaépület: 30.000 Ft –tól
- Telephely: 30.000 Ft-tól
- Mezőgazdasági ingatlan: 25.000 Ft-tól
Az értékbecslés dokumentációját (10-50 oldal ) 1 nyomtatott példányban, hitelesítve, spirálkötésben adjuk át a megrendelőnek.(Hiteles másolat rendelhető)
A szolgáltatás díja értékbecslési megbízás szerződéskötésekor előre fizetendő.
Az értékbecslés díja nem tartalmazza a mellékletet képező tulajdoni lap és a térképmásolat hatósági díjait.
Értékbecslés megrendelése
| Következő > |
|---|
